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在北京一家房産經紀公司總部工作的李琳(化名)發現，最近找她賣房子的人變多了。李琳的微觀感受在一定程度上反映了市場變化。據多家房産經紀平臺線上展示的數據，多個城市的二手房掛牌量有所增多，北京二手房掛牌量突破了10萬套關口，成都、南京、蘇州等地更是達到十幾萬套。

“這內容上大大的字寫著‘國貿 100萬左右一套’的房子，心動啊。前去諮詢，才發現房子在五環外，這不是騙人嗎？”日前，正在北京準備購房的小羅介紹，自己在社交平臺上刷出了眾多房産廣告，結果發現宣稱黃金地段的多個房子，實則均為位於通州的同一個新房loft樓盤。多個仲介表示，這是為了引流，目的是為在核心區域工作的客群推薦房子。

在拉動經濟增長的“三駕馬車”中，消費對中國經濟的重要性愈發凸顯，對經濟的貢獻持續提升。國家統計局近日公佈的數據顯示，2022年第三季度最終消費支出對經濟增長貢獻率為52.4%，拉動GDP增長2.1個百分點。

來自中指研究院發佈的《百城價格指數報告》中指出，在剛剛過去的10月份，新房及二手房價格環比均下跌的城市數量增至46個，近半數城市的房價面臨調整壓力，預計今年末“因城施策”將繼續發力。

11月3日，來自中指研究院發佈的《百城價格指數報告》中指出，在剛剛過去的10月份，新房及二手房價格環比均下跌的城市數量增至46個，近半數城市的房價面臨調整壓力，預計今年末“因城施策”將繼續發力。

北京11月2日，房貸利率連續下調、多地實施“商轉公”政策、“保交樓”措施進一步深化……今年下半年以來，從中央到地方對樓市政策不斷調整優化。據中指研究院統計，1-10月重點100城銷售面積累計降幅近四成，房企整體業績較往年仍有差距。進入四季度，一年中業績衝刺的最後階段，房企將如何借力政策暖風提振銷售業績備受關注。

2022年第44周重點15城新房成交規模環比上漲4.31%，寧波、杭州漲幅位居前二

土地和房子的關係，就像麵粉和麵包一樣。可以説，地拿對了，地産項目就成功了一半。

土地和房子的關係，就像麵粉和麵包一樣。可以説，地拿對了，地産項目就成功了一半。隨著近日長春2022年第二批集中供地落下帷幕，至此，全國22個重點城市今年第二批集中供地已全部完成，部分動作快的城市已經完成了第三次土地集中拍賣。在當前房地産市場深度調整的形勢下，房企對於拿地持什麼樣的態度？土拍市場有哪些新變化？呈現出哪些特點？筆者梳理近期的土地成交記錄發現，各地土拍市場持續分化，地方性中小房企開始躬身入局。

今年全國22個城市第二批集中供地總成交住宅用地（含綜合用地）444宗，土地成交面積2116.86萬平方米，土地出讓金總額5449.34億元，整體溢價率約為3.05%。

10月27日，成都歷時2天的第三輪集中土拍落下帷幕，最終成交44宗，總成交規劃建築面積310.13萬㎡，土地出讓金325.16億元。

10月27日，成都市三批次供地全部結束。此次成都總計成功出讓44宗地塊，流拍4宗地塊，土地總成交價約325億元。

2022年第42周重點15城新房成交規模環比上漲185.55%，北京漲幅遙遙領先

球知名的房地産服務商第一太平戴維斯，于近日發佈2022年第三季度北京房地産市場研究成果，對北京的寫字樓、商業零售、住宅租賃及大宗投資等不同細分領域在三季度的表現進行回顧總結，並就2022年四季度北京房地産市場的走勢做出展望與研判。

2022年9月城市土地出讓金TOP10榜單中，上海遙遙領先，土地出讓金達1056億元，也是本月唯一一個收金破億的城市，如此亮眼表現主要歸功於其三輪集中土拍的穩健發揮，從土拍現場來看，35宗地塊全部出讓，有8宗達到中止價，同時35宗中有6宗地塊起始價超50億元，憑藉“量大價高”的優勢，攬金規模佔據高位。北京、杭州分別以500億元、470億元位居土地出讓金第二、三，2城土拍熱度在當前已經舉行三輪土拍的城市中處於較高位，第三輪土拍溢價率均超5%。另外，值得注意的是，集中供地對於城市土地收金的帶動力不容小覷，土地出讓金TOP9城市均在本月啟動了集中拍地活動。

2022年9月全國主要地級市溢價率為3.24%，環比微降0.15個百分點，同比下降0.76個百分點。自去年5月起，土地溢價率高位回落，去年9月進入低位水準。本月土地溢價率仍在低位徘徊，房企資金壓力猶存，高溢價拿地短期難現，底價成交現象增多是當前拍地城市的普遍特徵之一。值得注意的是，市場競爭主角減少，資金實力較足的房企可以選擇底部拿地，把握住拿地窗口期。

4月以來南京多次放寬購房政策，市場活躍度有所提高。據我愛我家南京研究院10月10日發佈的交易報告，今年三季度南京二手房成交22459套(含高淳、溧水)，環比上漲12.3%，已連續兩個季度環比正增長，改善型需求增加。

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